tiistai 26. lokakuuta 2010

Rakentajakurssin terveiset

Kävimme PRKK:n eli Pientalorakentamisen kehittämiskeskus ry:n järjestämällä rakentajan peruskurssilla hakemassa vinkkejä ja tietoa rakentamiseen. Tärkein kurssin anti oli se, että olemme osanneet huomioida lähestulkoon kaikki asiat, mitkä nyt suunnitteluvaiheessa on syytäkin huomioida ja varmistaa. Pullat näyttäisi siis olevan hyvin uunissa ainakin projektisuunnittelun osalta. Voimme suositella kurssia erityisesti sellaisille rakentajille, joille rakentaminen ei ole ennestään tuttua puuhaa. Kurssilla opetetut asiat voi toki opiskella itsenäisestikin esim. netistä, mutta mukavaa oli se, että halutessaan sai kysyä neuvoja suoraan alan ammattilaiselta.

Koska meille on tulossa muuttovalmis talo, voisi ajatella, ettei kurssista ollut meille sinänsä mitään hyötyä. Tulemme kuitenkin pyörimään tontilla lähes joka päivä, joten onhan se kiva, jos näyttäisi siltä, että tajuamme rakentamisesta jotain. On hyvä, että ymmärrämme rakennustekniikan päälle, vaikka vastaava työnjohtaja onkin se, joka rakentamista valvoo. Täytyyhän meidän tietää, miten juuri meidän talo rakennetaan ja pitäähän meidän oppia se autokatos/varasto rakentamaan perustuksineen =)

Rakennusprojektin konkreettisen aloittamisen (lue: kauha maassa) odottaminen alkaa jo tuntua sietämättömältä, eikä muiden rakennusprojektien seuraaminen auta yhtään. Harkitsemme vakavasti tontille menoa lapion kanssa kaivamaan vaikka kuoppia kaivuria ja kevättä odotellessa ;-) Tai jos vaikka ne muutamat puut kävisi kaatamassa ja pilkkomassa klapeiksi...

Seuraava etappi meidän projektissa on torstain lainapapereiden allekirjoitus... onhan sekin kovin oleellista, mutta mieluummin olisi jo vasaran varressa =P

torstai 21. lokakuuta 2010

Laatupalaverista selvitty

Projekti etenee. Maanantaina istuttiin nelisen tuntia Kastellilla viilaamassa vielä lopulliset projekti- ja sisustussuunnitelmat kuntoon. Pääsuunnittelijamme (joka toimii myös vastaavana työnjohtajana) oli mukana palaverin ensimmäisen puolitoista tuntia, jolloin kävimme läpi kertaalleen vielä asiakkaan velvollisuudet projektin aikana sekä muut asiat, joista vastaava halusi tietää lisää ja jotka oleellisesti liippaavat myös vastaavan tehtäviä. Kaiken kaikkiaan palaverista jäi hyvä mieli ja tyytyväinen mieli on jatkunut sen jälkeenkin!

Kuten jo aiemmassa kirjoituksessa mainittiin, on Kastelli lanseerannut uuden Collection-sisustusmaailman, jonka myötä Kastellin muuttovalmiiden talojen sisustusvaihtoehdot on laajentuneet. Itse valitsimme valikoimasta mm. laminaatin (tammi prestige , kuvassa alla), mustat laatat eteiseen (aiemmin saatavilla oli vain 100x100 laatat, mutta nyt valittavissa on myös 300x600 kokoiset laatat) sekä "huippu-uutuutena " tehosteseinän ja isommat laatat kylpyhuoneeseen! Ainoa asia, mikä erityisesti harmitti talossamme oli juuri tylsän valkoiset kylpyhuoneen seinät, jotka nyt ovat siis historiaa! Olisi valittavana ollut kovinkin jänniä värejä kuten liila ja turkoosi, mutta päädyimme kuitenkin tummanharmaaseen Antracite laattaan, joka miellytti meitä kovasti.

                                                
Collectionista valitsemiemme muutosten lisäksi teimme vielä seuraavia muutoksia:

- kylpyhuoneen oveksi alla olevan kuvan mukainen Pisara Plus ovi


- muutettiin ulkovalaisimet "palloista" moderneiksi (kuvassa alla)


- ovien ulkovärit valkoisesta harmaaksi
- lisättiin sähkö- ja antennipistorasioita
- kodinhoitohuoneen oven yläpuolelle harjakatto kuten kuvassa alla vasemmalla



Näiden lisäksi päädyimme myös ottamaan keittiöön lisäosan ikkunan eteen, koska muuten keittiö jäisi "tyngäksi". Kävimme katsomassa jo valmiissa Economy 103 talossa vastaavaa keittiötä ja pakko sanoa, että hyvältä näytti ja laskutilaakin oli tarpeeksi. Hinta tosin olisi voinut olla pienempikin, mutta toisaalta tämä ei ollut nyt se kohta, josta olisi kannattanut säästää. Käytiin Westwoodilla katselemassa portaiden värejä. Kahden vaiheilla ollaan, mutta lopputulos tulee olemaan sellainen, että askelmat on pähkinää tai tummanruskeaa ja kaiteet valkoiset, lukuunottamatta käsijohdetta, joka tulee olemaan saman värinen kuin askelma.

Kaiken kaikkiaan nyt on todella tyytyväinen olo, että päädyimme Kastelliin. Onneksemme loistava myyjämme vinkkasi meitä tekemään sopimuksen vähän ennen hinnan nousua, joka tapahtui lokakuun alkupuolella. Nyt vastaavan talon lähtöhinta on 9000€ kalliimpi kuin mitä se oli silloin, kun me teimme sopimuksen. Rakennusmääräysten kiristyminen ja laajentunut sisustusvalikoima on varmaan osaltaan vaikuttanut hinnan kovaan nousuun.

Nyt kädet syyhyten odottelemme lupakuvien valmistumista. Sovittiin, että Kastelli toimittaa meille lupakuvat sähköisesti vielä tarkistettavaksi ennen lopullisten kuvien tulostusta, jotta varmistutaan siitä, että kaikki on kuvissa oikein ja paikallaan. Tämän jälkeen päärakennesuunnittelijamme hoitaa osuutensa lupakuvista, jotta saadaan kaikki kuvat rakennuslupakäsittelyyn. Niin ja tärkein kaikista: rakennuslainapapereiden allekirjoitustilaisuus on sovittu ensi viikolle =)

Seuraavaksi alamme ilmoitella hankkeesta naapureillemme. Ajattelimme, että kyse on ihan rajanaapureista, mutta tilattuamme listan Vantaan rakennusvalvonnasta naapureista, joille rakennushankkeesta on ilmoitettava, oli listalle eksynyt 19 henkilöä!!! Toisaalta mukava tavata tulevia naapureita jo tässä vaiheessa =)

Täytyypä vielä kertoa yksi juttu: Oletteko kuulleet talomyyjästä, joka soittaa asiakkaalle ilmoittaakseen olevansa sairaslomalla ja että puhelimesta saa nyt parhaiten kiinni? Ihan siis vaan, ettei meidän tarvitse ihmetellä, jos ei sähköpostiin heti vastata... Mieletön myyjä!!! Ihan paras =)

perjantai 15. lokakuuta 2010

Kastelli lanseerannut uuden sisustusmaailman

Voi ei ja voi ihanaa!!! "Voi ei" tarkoittaa sitä, että koko sisustus saattaapi mennä vielä kertaalleen uusiksi ja "voi ihanaa" taas sitä, että mahdollisuudet sisustuksen suhteen näyttäisivät olevan nyt monipuolisemmat! Kastellikauppiaamme soitti ja kertoi, että Kastelli on lanseerannut uuden sisustusmaailman muuttovalmiisiin taloihinsa. Kastellin sivuilta löysin suuntaa-antavaa tietoa siitä, mitä muutokset pitävät sisällään.  Ensinäkemältä vaikuttaa lupaavalta.

Laatupalaveri Kastellilla alkaa maanantaina jo klo 8.00 ja olemme varanneet koko päivän talotilauksemme viimeistelyyn. Huomenna on pakko rientää Kastellin talonäyttelyyn ihan vain hakemaan uusi Collection-esite, jotta pääsemme tutustumaan siihen jo etukäteen! Ei millään malteta odottaa, että saadaan esite hyppysiimme! Harmi, ettei Kastellin esitteet ole ladattavissa netistä... Huominen on onneksi kohta =)

maanantai 11. lokakuuta 2010

Talo pyörii mielessä ja tontilla

Vielä viikko aikaa Kastellin laatupalaveriin. Sitä ennen kerkiää vielä miettiä monia asioita (uudelleen). Kuten esimerkiksi talon paikkaa tontilla. Ollaan tultu siihen tulokseen, että alkuperäisestä sijoittelusta poiketen talo rakennetaankin peilikuvana, jolloin piha ja taloon kiinni rakennettava terassi istuvat tontille luonnollisemmin. 

Nyt yritämme sitten ajatella taloa kokonaan toisesta vinkkelistä. Tuntuu, että koko homma pyörähti päälaelleen ja vaikka talon sijainti onkin nyt huomattavasti parempi, kestää peilikuvan juurruttaminen omaan päähän jonkin aikaa. Onneksemme netistä löytyi blogi, jossa on kuvia, jotka auttavat hahmottamaan tulevaa taloamme. Kyseessä on siis sama Kastellin malli ja pohja, mikä meillekin on tulossa. Talo näyttää upealta vaaleassa pohjavärissä. Meillä rakentamisohjeet peräänkuuluttavat tummia murrettuja sävyjä, joten siniharmaan suuntaan ollaan ilmeisimminkin menossa mekin. Tai eihän sitä koskaan tiedä, mihin suuntaan viikon sisään mieli vielä muuttuu!


perjantai 1. lokakuuta 2010

Tarkastuskuvat hyväksytty rakennusvalvonnassa

Tänään kävimme ensimmäistä kertaa rakennusvalvonnassa näyttämässä suunnitelmiamme. Käynti sujui loistavasti. Olemme osanneet suunnitellla tulevan talomme rakennusmääräysten mukaiseksi, eikä siis mitään muutosvaatimuksia tullut esiin. Saimme hyviä neuvoja talon sijaintiin liittyen ja määräyksistä poiketen saamme sijoittaa talomme metrin lähemmäs tietä, jolloin etupihalle jää enempi tilaa. Tätä siis rakennustarkastaja itse suositteli ihan oma-aloitteisesti! Mistähän ihmeestä kaikki ongelmat rakennusvalvonnan kanssa johtuvat, joista olemme kuulleet kauhutarinoita?

Rakennusvalvonnassa käynti helpotti autotallin suunnitteluprosessia. Jostain syystä olimme ajatelleet, että autotalli/varastorakennus saisi olla suuruudeltaan vain 40 m2. Kuulimme, että koska emme käytä talon osalta koko rakennusoikeutta, voimme huoletta tehdä suuremmankin tallin! Tosin saattaapi käydä niin, että tuo 40m2 tulee hyvin riittämään, koska viimeisin ajatus on, että meille tulee kahden auton katos varastolla. Rakennusmääräykset edellyttävät alla olevan kuvan tyyppistä pulpettikattoratkaisua autokatokseen ja tästä määräyksestä ei ole mahdollista poiketa. Meille tul(l)ee tämän tyyppinen katos/varastoratkaisu, tosin kuvasta poiketen ehkä hieman yksinkertaisempi versio.


Tästä on hyvä taas jatkaa eteenpäin. Kastellin edustajan kanssa käytiin taas läpi, mitä seuraavaksi tehdään, jotta projekti etenee. Sähkö- ja vesiliittymiset on tarkoitus hoitaa seuraavaksi sekä laatupalaveri Kastellin kanssa, joka sovittiin muutaman viikon päähän. Rakennusluvan hakemista varten saatiin pino papereita, joten niihin tutustuminen aloitettiin heti. Ajateltiin itse hoitaa naapureiden osalta rakentamisen aloittamisesta ilmoittaminen ja hankkeen esittely, jotta tutustutaan samalla tuleviin naapureihimme. Ensin vaan täytyy saada kaupungilta lista naapureista, joille hankkeesta on ilmoitettava.

Allekirjoitimme tänään vihdoin sopimuksen projektin vastaavan työnjohtajan ja pääsuunnittelijan kanssa. Meillä näistä töistä vastaa yksi ja sama henkilö. Kaikista tarjouksen tehneistä, tämä kyseinen henkilö miellytti meitä eniten. Hinta oli kohtuullinen kokonaishinta, joka oli meidän kannalta oleellista budjetissa pysymisen vuoksi. Kaveri on valvonut Vantaalla useita omakotitalojen rakennushankkeita, joten ei ollut mikään ihme, että rakennusvalvonnassa kaikki vastaantulevat tervehtivät vastaavaamme tuttavallisesti!

Kaikkea pientä ja suurta tekemistä riittää jokaiselle viikolle vähintäänkin projektin eri vaiheiden pähkäilemisen merkeissä. Vaikka rakennuskuume nouseekin kokoajan, ollaan ajateltu pitää jalat tiukasti maassa ja pyrkiä hoitamaan projekti kiireettä ja kunnialla budjetissa pysyen, alusta loppuun asti. Ainakin vielä näyttää hyvältä ja olemmekin saaneet paljon positiivista palautetta siitä, että olemme ajoissa liikkeellä ilman turhaa kiirettä! Tästä on hyvä jatkaa!