keskiviikko 29. syyskuuta 2010

Tarkistuskuvat valmiit

Tänään tulla tupsahti meidän talon ja autotallin tarkastuskuvat sähköpostiin! Ehdittiinkin jo vähän odotella, kun perjantaiksi on varattu aika rakennusvalvontaan ja kuvien piti tulla jo maanantaina. Ainoa harmitus lienee se, etteivät kuvat olleet sellaiset kuin niiden piti olla =(

Talo oli sijoitettu tontille väärinpäin, vaatehuoneen ovi oli väärään suuntaan ja autotallina oli yhden auton talli varastolla, vaikka meille tulee kahden auton katos varastolla (tai yhden auton katos ja yhden talli, kunhan osattaisiin päättää...). Eipä auttanut turhia mutista. Laitettiin Kastellin yhteyshenkilölle heti viestiä, jotta nämä mokat saadaan pikaisesti korjattua. Huomenna selvitellään sitten Kastellin kanssa, millä kuvilla lopulta perjantaina rakennusvalvontaan suunnataan.

Jos rakentamisen aikana kaikenlaista sattuu ja tapahtuu, niin tämä oli aikasta pientä vielä. Surkuhan siitä tuli, kun ei kaikki paperilla ollutkaan niin kuin oli ajateltu. Toisaalta mitään korjaamatonta ei ole päässyt tapahtumaan, joten matka jatkuu reippain askelin kohti maalia =)

Huominen on toivon mukaan toivoa täynnä! =)

perjantai 24. syyskuuta 2010

Odottelua fiilistellen

Kävimme tänään K-raudassa katselemassa Upofloorin lattiapinnoitteita. Tai siis laminaatteja, koska olemme tulleet siihen tulokseen, että meille tulee laminaattilattiat. Kolme lasta ja koira saa tuhota laminaattia ihan rauhassa ja sitten, kun lattiapinnoite joskus tulevaisuudessa on aika vaihtaa uuteen, niin sittenhän voi tätä "laminaatti vai parketti" asiaa uudelleen pohtia. Tästä päätöksestä seurasi myös se hyvä puoli, että säästimme vajaat 7000€, kun pitäydyimme laminaatissa, joka siis kuuluu hintaan. Lisäksi säästymme tulevaisuudessa vaikeiden valintojen tekemiseltä. Meidän ei tarvitse valita laminaatteja sadoista eri sävyistä ja miettiä, että mikä se nyt olisi paras vaihtoehto. Kastellilla on vaihtoehtoina neljää eri sävyä, joista valinnan tekeminen oli todella helppoa!

Vaikka kaikki suuret suunnitelmat onkin jo tehty ja urakat sovittu, niin aina tulee vastaan pieniä yksityiskohtia, joita joutuu pohdiskelemaan. Tällä hetkellä agendalla on portaiden askelmien värin valinta lattian sävyyn sopivaksi. Tehtävä onkin osoittautunut jokseenkin haastavaksi, koska tarvittaisiin pala laminaattia ja askelmien värivaihtoehdot livenä, jotta homma saataisiin hoidettua. Kastellilla näimme askelmien sävyt vain tietokoneen näytöltä, joka todennäköisesti ei ihan vastaa todellisuutta. Eipä auta muu kuin lähteä Westwoodille näytteitä hakemaan, josko sieltä niitä saisi. Tämäkin asia on oltava selvillä Kastellin kanssa ensi kuussa käytävään laatupalaveriin mennessä.

Muitakin päätöksiä on syntynyt. Keittiön pirun kallis, mutta tarpeellinen muutos ikkunan eteen tulevasta jatkotasosta laatikostoineen otetaan kauppaan mukaan. Ilman sitä keittiö ei tunnu valmiilta ja koko jatkotaso tulee todella tarpeen. Ilman sitä keittiön tasojen määrä on liian pieni, eikä laskutilaa tavaroille jää riittävästi, kuten pohjapiirustuksesta huomaa. Tason kanssa keittiöstä tulee todella hieno!


Suunnitelmissa on, että mh 1:een tulee tv:n katseluhuone ja pohjapiirustuksessa näkyvä tavallinen ovi vaihdetaan kaksitoista ruutuiseen lasiparioveen (huoneeseen sijoitettu kaappi siirretään muualle). Tällä muutoksella pieneen olohuoneeseen saadaan lisää valoa ja kaivattua avaruutta. Olohuoneesta tulee takka-/oleskeluhuone. Mh 2:n keltaisen sängyn kohdalle tulee koko seinän levyinen kaapisto peililiukuovilla, jotta saamme taloon lisää säilytystilaa. Ja onhan se hienokin tietenkin! Myös eteisen naulakko saa eteensä peililiukuovet ja vaatehuoneen ovi käännetään työhuoneeseen päin. Näillä muutoksilla saamme hyvin paikkailtua Economyn "puutteita" itseämme miellyttävällä tavalla.

Täytyy muuten mainita, että säästimme 650€ takkavalintaa tehdessä. Uunisepillä oli tarjouksessa Jatsi-takka, jonka myyjä lupasi meille tarjoushintaan, vaikka toimitus onkin vasta ensi vuoden puolella. Katsotaan nyt sitten, että pitääkö hinta vielä siinäkin vaiheessa, kun takkaa ollaan tuomassa, mutta ainakin myyjä lupasi kirjoittaa meidän papereihin, että myyty tarjoushintaan. Aikaisesta liikkeelläolosta oli taas hyötyä =)

Laitan tähän kuvan vielä meidän "lasten valtakunnasta" eli tulevasta yläkerrasta. Eipä oikein malteta odottaa sitä, että saadaan lapset tavaroineen yläkertaan. Sehän tarkoittaa sitä, että kun vieraita tulee, niin riittää, että siivoaa alakerran silmänlumeeksi eikä päästä ketään yläkertaan katsomaan kaaosta! Vaikka siistejähän meidän lapset on ja siivoavat jälkensä, kun vähän uhkailee, kiristää ja lahjoo =)


Projektin etenemisen suhteen ollaan edelleen odottavalla kannalla eli tarkastuskuvat eivät ole vielä tulleet. Ehkäpä ne saapuu jo ensi viikolla!

sunnuntai 19. syyskuuta 2010

Aikataulusta

Jos oltaisiin aloitettu blogin pitäminen jo siinä vaiheessa, kun ajatus rakentamisesta tuli puheeksi, olisi kirjoittaminen ollut helpompaa. Nyt yritämme tuoda projektin alkumetreiltä asti tänne, mutta jälkikäteen. Jos tekstit rönsyilee, niin antakee anteeksi. Koitetaan nyt tuoda projekti tänne ajantasalle, jotta on sitten helompi jatkaa kirjoittelua aina, kun jotain tapahtuu.

Nyt siihen aikatauluun. Eli toimitimme Kastellille pari viikkoa sitten suunnitteluasiakirjat. Nyt odottelemme Kastellilta tarkistuskuvia, joiden kanssa menemme rakennusvalvontaan alustavasti niitä esittelemään yhdessä pääsuunnittelijamme kanssa heti lokakuun alussa. Tämän jälkeen pidämme Kastellin kanssa vielä kokouksen, jossa käydään läpi suunnitelmaan mahdollisesti tarvittavat muutokset, joita rakennusvalvonta edellyttää. Samassa kokouksessa sovitaan myös kaikista lisävalinnoista/muutostöistä.

Tämän jälkeen Kastelli laatii lopulliset rakennuslupakuvat ja ne saatuamme laitetaan lupahakemus vireille. Luulisimme, ettei lupien kanssa tule ongelmia, sillä suunnitelmat on tehty alueen rakennusohjeita lähes kirjaimellisesti noudattaen. Kaikenlaisiin yllätyksiin tosin on varauduttu eli jos jokin lupaprosessissa tökkii, niin sitten edetään tilanteen mukaan. Tarkoitus olisi saada lupa-asiat kuntoon tämän vuoden puolella. 

Maanrakennus- ja perustustyöt aloitetaan alustavan aikataulun mukaan maaliskuussa 2011 ja runkopaketin toimitus on sovittu viikolle 16/2011. Toivottavasti tulevana talvena ei sada niin paljon lunta kuin viime talvena ja ilmat suosisi meitä rakentajia.

Itse talonhan meille rakentaa Kastelli, mutta esim. tavaroiden vastaanotto, suojaus ja sisäänkanto sekä rakennussiivous kuuluvat meille, joten meillä varmasti riittää puuhaa. Eipähän tarvitse suunnitella, mitä tekisi vapaa-aikana vuonna 2011 =)

Jos aikataulu pitää, niin talo luovutetaan meille sitten valmiina viikolla 03/2012 listat kiinnitettyinä =) Ihan ei jouluksi uuteen kotiin taideta ehtiä, muttei sen väliä. Jouluja tulee joka vuosi ja tähänkin asti ne on vietetty isovanhempien luona!

Mahtava fiilis, kun saa aikataulutuksen suunniteltua. Eikös se niin mene, että hyvin suunniteltu on puoliksi tehty? =)

torstai 16. syyskuuta 2010

Lisävalintoja ja plussatuotteita

Vaikka hankesopimus on jo allekirjoitettu, niin edelleen jatkamme lisävalintojen ja plussatuotteiden valitsemista ja viilaamista. Pidämme Kastellin kanssa vielä yhden kokouksen lokakuun aikana, jolloin meidän on tiedettävä kaikki perussettiin tehtävät muutokset. Jos "laatupalaverin" jälkeen vielä haluaakin jotain muutella, joutuu siitä maksamaan. Mieluummin mietimme kaiken valmiiksi jo tässä vaiheessa.

Meille on alusta alkaen ollut selvää, että Economy-mallit on kovin riisuttuja versioita, ja että kaikesta haluamastaan "ylimääräisestä" tulee hintaa lisää. Meille tämä sopi, sillä jokaiselle asialle löytyy oma hintalappu ja päätös lisävalinnoista on ostajan, siis meidän.

Tässä lisävalintoja ja muutoksia, joita meidän Ecoon tulee:

- eristeet sisäväliseiniin
- tuuletusikkunat makuuhuoneisiin
- sälekaihtimet ikkunoihin
- lämpökäsitellyt muotolauteet saunaan
- kuituvalot saunaan
- vesiposti khh:n ulkoseinälle
- ulkovalo khh:n ulkopuolelle
- Puustellin comfort-keittiö rosterisilla Siemens-kodinkoneilla
- korkeammat keittiön kaapit
- täyskorkeat jää/viileäkaappi ja pakastinkaappi
- 12-ruutuiset tuplalasiovet olohuoneen ja makuuhuoneen välille
- kolmipeiliväliovet
- muutama lisäpistorasia
- Uuniseppien parhaan lämpöluokan Jatsi-takka
- Westwoodin portaat valkoisilla kaiteilla ja lattian sävyisillä askelmilla
- vaatehuoneen ovi työhuoneen suuntaan
- kattokaltevuuden muutos rakennusmääräysten mukaiseksi
- perustuksen lisäantura
- radonputkien läpivienti katolle
- autotallin lupakuvat

Näiden lisäksi mietimme edelleen, otammeko keittiön ikkunan alle lisätason, joka mielestämme ei ole hinnaltaan lähelläkään kohtuullista, vaikka muuten olemmekin olleet tyytyväisiä Kastellin hintoihin. No todennäköisesti maksamme ja olemme sitten lopputulokseen tyytyväisiä =) Pään vaivaa aiheuttaa vielä mm. Upofloorin laminaatin vaihtaminen parkettiin sekä keittiön lattian laatoitus. Vaihtaako vai eikö vaihtaa? Ottaako vai eikö ottaa?

Yllättävän paljon Kastellilla on tarjota muutoksia ja lisävalintoja Eco-malleihin, vaikka monista nettikirjoituksista päätellen voisi olettaa jotain muuta. Itse ehdottelimme myyjällemme uusia ideoita, joita ecoihin voisi ottaa lisävalinnoiksi ja muutamia sellaisia muutoksia, joita Kastellilla ei vielä ollut vaihtoehtoina, onnistuimme saamaan taloomme. Liekö sitten syynä loistava myyjämme vai jokin muu, mutta pakko vielä hehkuttaa, että meidän myyjä se on ehdottomasti alansa paras kaikista kohtaamistamme talomyyjistä. Jos jokin ei onnistu, niin hän saa asiat onnistumaan. Voipi olla, että meillä sattui tuuri siinä, että henkilökemiat pelaa ja myyjä tuntuu rakastavan työtään =) Kovin ihmeelliseltä voi kuulostaa tämä meidän talomyyjämme "ylistys", mutta jo näin projektin alkumetreillä hän on ollut meille suurena apuna! Tästä on hyvä jatkaa =)

Huomattavaa helpotusta lisävalintojen tekemiseen toi se, että meillä oli mahdollisuus seurata saman talomallin rakennusta viereiselle paikkakunnalle. Käytiin katsastamassa kyseistä taloa sen eri rakennusvaiheissa ja saatiin sieltä hyviä vinkkejä omaa taloamme ajatellen.

Ja niin muuten lopuksi vielä... Pitäisi päättää otetaanko ikkunaristikot vai jätetäänkö ne pois? Kaikenlaista sitä joutuukin pähkäilemään iltaisin ennen nukkumaanmenoa =)

Hankesopimuksen allekirjoitus

Käytiin toissa viikolla tekemässä hankesopimus talostamme Kastellilla. Oltiin valmistauduttu siihen huolella ja suunniteltu kaikki valmiiksi, koska meillä oli kiire erääseen seminaariin Helsinkiin. Uskottiin selviytyvämme palaverista tunnissa, mutta loppujen lopuksi lähdettiin neljän ja puolen tunnin päästä puutunein pyllyin kohti Helsinkiä. Vaikka kokous verottikin voimia, niin mieli oli erittäin virkeä! Kastellin edustajan kanssa käytiin projektin aikataulu ja jokainen pienikin asia läpi niin, että tällaiset taviksetkin ne ymmärsi. Ensimmäistä kertaa oli sellainen olo, että tiesi sata varmasti, mitä seuraavaksi pitää tehdä. Kiitos siitä kuuluu meidän Kastellin myyjälle =)

keskiviikko 15. syyskuuta 2010

Talomallin valinta

Pakko sanoa muutama sana omakotitaloprojektin suunnittelemisesta. Ollaan puolisen vuotta pyöritty netin ihmeellisessä maailmassa ja törmätty mitä ihmeellisempiin kämmäilyihin/kömmähdyksiin rakennusprojekteissa. Tuntuu, että jotkut lähtevät rakennusprojektiin ilman minkäänlaista käsitystä talon rakentamisessa vaadittavista asioista. Meilläkin oli aluksi suuria kuvitelmia ja suunnitelmia siitä, millainen kartano rakennettaisiin, mutta yksi toisensa jälkeen suuruudenhullut kuvitelmat kariutuivat, kun hieman enemmän syvennyttiin asioihin.

Meidän projektissa raha on sanellut hyvin pitkälti sen, mitä ruvetaan rakentamaan. Rahan rajallisuus on pakottanut tutkimaan asioita perusteellisesti, jotta yllättäviä kustannuksia ei pääsisi syntymään. Tuntuu, että moni, joilla rakentaminen ei ole rahasta kiinni (ja myös jotkut, joilla se on!) menee talokaupoille kuin "kaupan hyllylle" ja sanoo "mä haluun ton, ton, ton ja tilataan vielä jenkeistä toi". Sitten, kun taloa aletaan rakentamaan tai pitäisi alkaa rakentamaan, tuleekin ensimmäiset mutkat matkaan. Mikä rakennuslupa? Mitkä ihmeen maatyöt ja perustukset? Mitkä vastaavat? Mitä mitä mitä?

Rakennusmääräykset yhdessä rahan kanssa olivat meidän taloa suunnitteltaessa ratkaisevassa asemassa. Ennen tontin löytymistä olimme katselleet vain yksitasoratkaisuja. Kotonamme oli metrin korkuinen pino eri talotoimittajien esitteitä. Niitä selaillessa nälkä kasvoi syödessä ja ajattelimme rakentaa koko ajan hienomman ja isomman kartanon. Tiukan seulan läpi pinosta jäi sitten käteen muutama taloehdokas, joista lähdettiin talokauppiailta tarjouksia pyytämään. No, tällaisten tavallisten duunareiden palkoilla huomasi nopeasti, että mahdollisuudet rakentaa suuri ja hieno kartano, olisi olemattomat.

Tontin löydettyämme kävi ilmi, ettei tontille saa rakentaa yksitasoista taloa, joten kaikki siihen asti läpikäydyt ehdokkaat heivattiin mäkeen ja  palasimme taas metrisen pinon ääreen etsimään rakennusmääräyksiin sopivaa taloa. Rakennusmääräyksissä edellytettiin talon olevan kerrosluvultaan 1 2/3.

Loppupeleissä määräykset helpottivat talon suunnittelua, koska päätimme tehdä talosta määräysten mukaisen, jotta lupa-asioissa päästäisiin helpolla. Pinosta löydettiin tämä kastellin economy-mallisto, jonka huomattiin olevan erittäin kilpailukykyinen sekä hinnaltaan että laadultaan. Tulimme tietysti alas unelmien pilvilinnoista, mutta hei, emme olisi voineet ikinä kuvitella, että meille tulisi mahdollisuus rakentaa omakotitalo kotikonnuille ja näin saavuttaa yksi suurimmista unelmistamme =)

Meille tulee tällainen väriltään siniharmaa, mustalla katolla.

Unelmasta toteutukseen

Viime keväänä saimme loistoidean: Rakennetaan paritalo yhdessä mieheni sisaren perheen kanssa. Molemmat perheet olimme sellaisessa elämäntilanteessa, jossa haimme uusia ratkaisuja asumiseen. Aloimme heti ottaa selvää rakentamiseen liittyvistä asioista ja samassa alkoi tontin metsästys. Mieheni sisaren perhe päätyi kuitenkin ostamaan asunnon, joten he jättäytyivät projektista jo alkumetreillä. Itse sen sijaan jatkoimme eteenpäin ja huomasimme käyttävämme yllättävän suuren osan ajastamme rakentamisen suunnitteluun ja talopakettien vertailuun.

Nyt puoli vuotta myöhemmin tilanne on se, että tontti on hankittu, hankesopimus Kastellitalosta tehty, yhteistyökumppanit projektiin jotakuinkin hommattu ja aikataulu lukkoon lyöty. Vielä viimeisiä yksityiskohtia projektin suunnittelun ja hallinnan kannalta on käytävä läpi, mutta aikalailla näyttäisi homma olevan viittä vaille valmiina käynnistymään.

Meidän tontilla kasvaa mustikoita ja puolukoita, nam!

Ajateltiin aloittaa bloggaus, jotta ystävät kauempaakin pysyisivät ajantasalla projektimme etenemisestä ja miksei myös muut asiasta kiinnostuneet. Ja toisaalta on kiva itsekin sitten talon valmistuttua lukea muistoja rakentamisajalta =)